【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣自1993年步入高齡化社會(huì)後，人口老化的速度也越來(lái)越快，戰(zhàn)後嬰兒潮世代也將步入退休養(yǎng)老的人生階段，預(yù)估到2025年每五人中就有一位老人，各大財(cái)團(tuán)看準(zhǔn)銀髮商機(jī)，都有意投入老人住宅市場(chǎng)。但是過(guò)去市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，老人住宅卻往往都有叫好不叫座的情形，此次新壽大舉投入養(yǎng)老市場(chǎng)，搭上複合開發(fā)的熱潮，創(chuàng)新性的複合設(shè)計(jì)及市中心的地理位置，能否翻轉(zhuǎn)臺(tái)灣養(yǎng)生村市場(chǎng)值得期待。
 
1996年潤(rùn)泰集團(tuán)推出潤(rùn)福新象，主打背山面海無(wú)敵景觀及完善的照護(hù)設(shè)施環(huán)境，入住率始終都有95％以上，已算經(jīng)營(yíng)的相當(dāng)成功；反觀戶數(shù)量體大，且設(shè)備更新的長(zhǎng)庚養(yǎng)生村，雖搭配長(zhǎng)庚醫(yī)療資源，入住率卻無(wú)法與潤(rùn)福新象相比，不過(guò)長(zhǎng)庚養(yǎng)生村吸引許多華僑銀髮族定居，歸國(guó)華僑就佔(zhàn)住戶四成，可能與相對(duì)便宜的保證金有很大關(guān)係；中瑞吾居則是2015年剛推出的養(yǎng)生住宅，經(jīng)營(yíng)模式及地理位置皆與潤(rùn)福新象相似，但創(chuàng)新高的入住保證金(1500~2500萬(wàn))有待市場(chǎng)考驗(yàn)。
 
如何讓養(yǎng)生村能更快獲利仍是課題，聖恩集團(tuán)以度假村結(jié)合養(yǎng)生權(quán)契約方式經(jīng)營(yíng)老人住宅，並結(jié)合國(guó)寶集團(tuán)販?zhǔn)凵捌跫s，龍巖集團(tuán)亦曾傳出有意投入銀髮住宅市場(chǎng)，可證向前整合也是業(yè)者思考方向。新壽長(zhǎng)期耕耘長(zhǎng)照保險(xiǎn)，此次宣布養(yǎng)生村工程將在2015年底動(dòng)工，並提前開放預(yù)約，亦是朝向多角經(jīng)營(yíng)、資源整合方向發(fā)展。
 
新壽養(yǎng)生村基地位於交通便捷的捷運(yùn)板橋站和捷運(yùn)新埔站間，搭上最近熱門的複合式開發(fā)，新壽興建的三棟建築，將以養(yǎng)生村搭配旅館、商場(chǎng)開發(fā)，區(qū)位上亦與傳統(tǒng)位於郊區(qū)、有好山好水好風(fēng)景的老人住宅有相當(dāng)大的差異，已脫離傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)老人住宅的模式，戶數(shù)部分規(guī)畫中型規(guī)模約300戶，與潤(rùn)福新象相似，再輔以集團(tuán)旗下醫(yī)療資源，並研擬年金保險(xiǎn)實(shí)物支付結(jié)合養(yǎng)生村。此次創(chuàng)新性的規(guī)畫，喊出1500萬(wàn)入住保證金，消費(fèi)者買不買單值得觀察。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，銀髮商機(jī)話題已討論多年，卻無(wú)法成功發(fā)酵，多半是受臺(tái)灣民眾對(duì)老人住宅有負(fù)面觀感的民情影響，以致許多建商、財(cái)團(tuán)都有投資的想法，最終卻選擇放緩腳步，新光人壽以中油板橋地上權(quán)50年土地經(jīng)營(yíng)養(yǎng)生村，12.8億的取得成本相對(duì)便宜，預(yù)期新壽養(yǎng)生村開發(fā)之後，因?yàn)榫坝^改善、商業(yè)活動(dòng)較頻繁，有機(jī)會(huì)炒熱周邊都更題材，但一般民眾對(duì)於鄰近銀髮住宅的反應(yīng)，將會(huì)是新壽養(yǎng)生村是否能帶動(dòng)周邊發(fā)展效應(yīng)的關(guān)鍵。